一线城市二手房市集纵脱度复苏了！

上海易居房地产征询院（以下简称易居）近日公布的数据泄露，2025年1~11月，4个一线城市二手房累计成交51.9万套，卓绝2024年同时水平（496532套），近4年头度突破51万套大关。

上海华夏地产市集分析师卢文曦通过微信对《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）分析称：“2026年连接这种趋势的可能性比较大。从战术层面来看，降息降准等宽松的货币战术可期，市蚁合越来越向好。目下置换链条较为顺畅，从往复情况可以发现，仍然有一部分房主出售旧房后购买新址，尽管短期有一些拉锯、置换周期稍长，但置换链条恒久大致维系。”

成交量展现积极趋势

把柄易居的统计，4个一线城市的二手房成交范围，2017年为488241套，2018年426619套，2020年为607074套（历史最高），2021年回落至589640套，而2025年1~11月成交范围也曾达到519021套。

单月成交量也冲突了过往的淡旺季律例。

2025年11月，一线城市二手住宅共成交49033套，环比大幅增长20%，11月单月的成交进展以致跳跃了旺季9月（47176套）。市集在履历了传统“金九银十”阶段后，年末仍然展现出积极趋势。

“最近区域内不断有成交情况。”上海黄浦区陆家浜路华夏地产门店的余莎告诉每经记者，市集合座照旧偏积极的，有些诚心出售的业主积极退换价钱，不外买家大多照旧抱有“捡漏”心理。

关于二手房大范围成交关于新址市集的影响，卢文曦分析称，在卖旧买新的置换层面，二手房价钱退换充分之后，未免与新址价钱区间重迭，会有一些客户上的争夺，但需求得以多数开释，市集往复就周转了。

“市集最惦记莫得流动性，是以目下这个‘第一步’完成得可以。”卢文曦说。

二手房市集“以价换量”

目下，二手房市集“以价换量”已成共鸣。

据中指征询院统计，11月，北京二手房均价为64984元/浅显米，深圳二手房均价为64946元/浅显米，上海二手房均价为56708元/浅显米，广州二手房均价为34163元/浅显米，四城二手房均价同比王人有所下滑。

“部分二手房委果是跌出性价比了。”卢文曦暗示，“从房钱禀报来看委果比较合算，但也要讨论到‘老破小’住房常常房龄比较长，下一轮行情起来的本领，是否还能跟大盘保捏同步升值幅度”。

市集的另一个风向，是二手房深度退换之后，房屋的房钱收益反而成了“香饽饽”。

据每经记者粗莽野心，按照某国有银行3年期个东谈主大额存单年利率1.55%野心，200万元本金的3年利息有9万多元，而上海内环内一套200万元的“老破小”住房，月房钱约4500元，3年内即便预留6个月空置期，房租总价仍有约135000元。比较之下，捏有收租的性价比远超卖房存银行。

关于转售为租的操作，卢文曦合计，事实上，这类行动在市集退换初期比较多见，当今也曾在退换末期，反而是市集上不诚心卖的房主，因为房钱价钱高了才由售转租，更多的是一种暂时的调和。市集一朝有变动，或者有购置新址的需求，房主照旧会遴荐出售。